区块链颠覆房地产投资，LABS Group首当其冲

在资产逐步走入数字化时代的今天，各行各业都开始了新一轮的“工业革命”，不仅要确保不被市场所淘汰，还要争先追赶新时代的列车，抢占市场份额，房地产投资行业也不甘示弱。作为富人的投资“宠儿”，房地产投资倚然成为普通工薪阶层不予觊觎的梦。

2017年，在澳洲生活近10年的YUEN WONG来到香港，在首次接触区块链后就与团队觉察到区块链与房地产投资间的巨大价值潜力。也正是因为其敏锐的洞察力， LABS Group随之问世，力图革新房地产投资方式，以区块链颠覆整个房地产投资领域。

嘉宾介绍：

YUEN WONG：LABS Group CEO

以下是直播实录（内容稍有调整）：

Kylin：

回顾2020年区块链行业的热点，归根结底最重要的还是实现区块链应用的落地，真正把区块链技术应用到各个领域来解决一些实际上的问题。相信很多人对房地产投资有过研究，而如何把区块链技术和数字化资产以及房地产投资相结合起来呢？这就是LABS Group目前一直在专注做的事情。请黄总向大家介绍一下自己和LABS Group团队。

YUEN WONG：

大家好，我是LABS Group的CEO YUEN WONG。我是新加坡人，在澳洲生活大概8~10年后来到香港，在香港工作了8、9年，机缘巧合下，在2017年有机会参与到区块链行业中，再后来就接触到了房地产。一直以来都在想，到底区块链能改变一些什么领域？经过与很多人一起构思后，发现房地产投资适合被区块链改革，甚至是可以被区块链颠覆。所以在2018年，我们整个团队就开始真正落实这件事情。

团队成员包括有香港名望家族的成员，他们家族现在拥有19家四、五星级酒店；还很荣幸邀请到了不同的区块链人物加入，顾问团队中有上市公司的老总，我是一家交易所的合伙人，接触了很多项目，但一般来讲很少会看到有上市公司老总出面支持；另外还有房地产基金公司的老板作为我们的支持顾问。我们的平台的主旨概念是房地产投资，少不了需要很多的跨境法律的知识，所以我们有很资深的律师团队，总体来说，我们的团队有区块链、房地产、金融、也有法律顾问人才。

2017年我在香港第一次接触到区块链，那时还不太清楚到底是什么，能改变些什么。当时还有很多人会质疑区块链到底是什么，是不是骗人的东西，会有人利用它进行一些不好的行为。但后来经过慢慢探索，有足够的知识来了解区块链，就知道区块链是真正的技术，能够改变一些行业。

Kylin：

现在随着比特币这些数字资产越来越有名，逐步在全球得到认可，大家对区块链的污名化也越来越少。现如今很多人对房地产投资领域是非常感兴趣的，目前该领域是怎样的一种情况，能否和大家介绍一下LABS Group是基于什么样的背景想要去革新房地产投资？房地产数字化市场有何潜力值得LABS Group去做？

YUEN WONG：

简单来说，LABS Group就是实验室，通过实验把一些东西真正落实。而房地产行业是最优质的资产级别，它是最庞大的。根据汇丰报告，去年房地产总价值是228万亿美元，这是富人致富的一条途径，没有一个富豪会没有房地产，一般的富豪都会通过房地产投资进行杠杆来致富，这是一个很重要的途径。但是今天的房地产是大多数人都负担不起，至少负担不起将它当做投资途径，这是一个很大的痛点。

另外房地产很难流通，以香港为例，因为大家都负担不起，已经到了疯狂的地步，一般的中产阶级住的房子大概在300多尺，这样的房子大概需要四五百万港币，很多中产白领都负担不起，到三四十岁也负担不起。

再看房地产的另外一个痛点，你要买一个住所，至少要付百分之二三十的首付。就以律师的职业来看，一个月赚七八万港币或者10多万港币，可能还要筹一段时间才筹到这笔首付资金，再来等你筹到了，可能房价又有了新变化。

Kylin：

现在房地产投资的门槛可以说非常高，房地产市场价值有228万亿美金这么庞大的规模，相当于世界上有1/3的财富都在房地产领域当中。那么关于房地产投资还有哪些其他痛点？

YUEN WONG：

还是房地产的不流通，这是一个很大的痛点。假如今天投资的一个房地产，要怎么才能很快的将它变现，如果你有急事，房地产你要卖多便宜，才能马上的套现，这很不容易，再加上房地产的交易也不便宜。例如在内地投了英国房地产，当中会有租金的回报，你怎么能很轻易的把它给带过来？但是今天通过数字化，通过区块链是能做到的，通过区块链，我们将它数字化、碎片化、小额化，不再局限于把房地产投资当做是有钱人的游戏。

另外房地产估值差也是一个优势的基点，它对大家都有一个保障，很难会降低它的价值。而且房地产的资产保护大家都有目共睹，当然我相信很多投资者可能习惯了像比特币这样的大涨幅度，房地产很难做到像比特币这样，但是投资永远都需要分散风险。

Kylin：

可以向我们介绍下LABS Group是如何通过区块链技术改变当前房地产投资方式，解决市场投资痛点的？

YUEN WONG：

房地产投资具有高门槛，进入该领域需要的资金成本非常高，并且退出非常难，流动性差，而且交易成本非常大，这些痛点能够通过数字化房地产投资生态来解决。LABS Group有一级平台，就是所谓的众筹平台。实现房地产的众筹、Staking与治理，适合初期项目来进行融资，LABS Group会对项目完成尽职调查。除此之外，LABS Group还有二级平台，就是数字资产交易所，聚焦于房地产资产的交易所，拥有牌照真正合法合规，是全世界第一个针对房地产的交易所，适合晚期和已经完成有资金回报的项目。

由于LABS Group已经进行数字化、小额化，LABS Group的终端客户能够以小额资金，例如100美金投资。我们观察了传统的房地产投资包括全国房地产投资，一般是把房子押给金融机构例如银行进行贷款，然后再进行投资，也就是所谓的杠杆行为。而今天区块链数字化之后，投资者不用再这样。

所以LABS Group也把这一方面设计在里面，我们与去中心化领域的一些项目合作，让大家通过 DeFi 的平台例如一些借贷的平台进行这些行为。比方我们的生态里面的项目，例如总额是1亿美金，用户可能投了1万美金，用户质押1万美金可以借贷出7000美元，然后再投资LABS Group生态下面另外一些房地产项目，来建立自己的一个房地产投资的组合，去达到杠杆行为。

当然LABS Group也要配合房地产开发商的一些要求，因为非常多的房地产开发商实际上是非常传统的，我们要帮他进行一些辅导，让他们能把这个项目数字化，帮他们搭建合适的法律架构，比如SPD，投资公司的架构，让他们能轻易的把他们的资产进行数字化。

Kylin：

LABS Group提供的服务非常的全面，包括聚焦于房地产的交易所，还提供借贷、众筹，给用户提供咨询服务，大大降低了用户进入门槛。LABS Group打通了传统投资市场和数字资产的界限，让传统投资者在投资过程中能够认识到资产数字化的魅力。同时数字资产行业的投资者也能够更加轻松地进入房地产投资。谈到合规，其实合规是各个行业都要考虑的问题，房地产更是不例外，全球各地就有针对房地产的法律法规，LABS Group是如何解决这方面的问题，保证业务合法合规的？

YUEN WONG：

当我们说房地产资产数字化，我们说的是什么呢？因为房地产本身是不能数字化，所以我们是会把房地产资产给装进我们所谓的SPD，把资产给装进去的这些公司，就能数字化。

大家对信托基金有了一些信任的基础，我们也不能随意转移这些主权，然后数字化他们的股份，比如说房地产的估值，我们会有估值公司去进行合理的估值，比如1亿美金，我们就可以把它通证化，每个通证一元，然后通过区块链达到开放、透明，可以查明其流动方向，达到公平公正。

当然这里牵涉到一些跨境法律，所以LABS Group有专门的律师进行监督。而LABS Group也会成立一个小的律师团队进行合约的监督，这些因为牵涉到跨境的投资。LABS Group的交易所是跟政府提交了一整套的商业计划书后得到政府批准的。当我们向政府提出这个计划，提供商业计划书，政府非常认可。因为房地产是一个大家很想拥有的资产，它不会像一些空气项目或每天价格掉一半甚至归零项目一样。所以是对大家有保障，在投资时大家不要只顾利益，还要知道怎么分散风险。

有了政府的支持，我们做到合法合规，就是对LABS Group支持者的保障。市场逐渐接受证券信息代币，香港证监会也给出了初级牌照，但这些牌照只针对合格投资者、专业投资者。

从香港角度来看，投资者净资产要超过100万美金才能参与投资，而且暂时没有明确条例来面向海外投资者，但是LABS Group的牌照是针对散户的。所以这就是最大的不同。

Kylin：

合规化能够给投资者带来更多的信心，有了合规保证，大家才能够更安心地参与进来。其实数字化房地产之前也有过这样的尝试，但是都没有落地。LABS Group与这些之前出现的这些项目相比，有什么不一样的优势？

YUEN WONG：

看一个项目能不能成功，我们要考量不同的因素，天时地利人和三大元素都需具备，因为哪怕你缺少了哪一点，成功的几率都会被大大地降低。

首先天时，举个例子，互联网还不是特别发达的时期，在欧洲有个做服装电商的项目，他那时就说我想建立一个网站卖衣服，但很多人不看好。他想让一个模特儿穿着衣服，在一个视频中慢慢地转动，然而他失败了，为什么？因为那时网速很慢，无法像现在这样交流。

然后是人和，我看到很多其他项目，包括做房地产与区块链结合，要不就是偏向技术，要不就是偏向房地产或金融。但是LABS Group今天要改革革新，甚至颠覆这样的传统。有人问我，为什么LABS Group团队这么多人，因为这事情是不简单的，但是我们达成之后，大家会看到它的回报是多么大。

再说地利，因为互联网与区块链的开放，让我们有不只是香港，还有内地、欧美以及中东的合作伙伴，但是我们主要核心在香港。我觉得香港是个最好的地方，因为香港面向东南亚，东南亚是房地产特别蓬勃发展的区域，再加上香港已经有处理与欧美交流洽谈的合作经验，中国也越来越富有了，所以背靠大陆不会错。

天时是最重要的。无论做什么事情，在错的时机做的对的事也没用，时机不对什么都错。我在2018年开始接触这个项目时，跟人家说比特币、数字货币、区块链，总觉得我像骗子。但是今天再看，投资比特币的大户都是机构，今天再跟人家说起区块链和数字货币，不会有人质疑在做传销。大家想知道你怎么去做市场，把饼做大，落实你的构想。

最近星展银行也公布要做交易所，虽然对我来说这是可预见的，但还是很震撼的行为。星展银行是新加坡最大的银行，而政府是星展银行最大的股东，所以它背后肯定有相关政府的想法，对未来的判断和支持。

Kylin：

某种程度上来看，房地产投资信托基金（REITs）承载着类似的一些职能，LABS Group跟房地产投资信托基金相比有哪些差别，又具有哪些优势呢？

YUEN WONG：

说回主持人刚才那一点，我们与其他很多项目并不一样，我们进行融资并不是为了买牌照，目前市面上很多项目，估值在1.6亿美金左右，在融资之后很大部分钱会用来买证券交易所和金融的牌照。但是，LABS Group所融资金并不是用来买牌照，LABS Group本身已经拥有牌照，进行融资只是为了更加快速搭建市场，更好结合项目开发者、项目方和投资者，将生态做大。

LABS Group与REITs有何不同，可以分几点来看。

香港REITs有层面的局限性，并不是每个投资人都能投资的，有一定的进入门槛。虽然REITs解决了一些传统房地产投资的高投资的弊端，但其流通性并不强，受到区域的限制，退出机制不够完善。但是LABS Group把房地产投资数字化之后，解决了以上痛点，特别是流通性，这是最大痛点。房地产数字化之后，用户可以在交易所上24小时随时无限制交易。

再来，REITs通常会附带许多费用，这些费用再转嫁给个人投资者，变相增加了投资者的支出负担。一方面基于区块链技术的LABS Group本身就极大程度降低了用户转账费用，同时LABS Group会将进行租金回报，以代币的形式直接派到投资者的数字钱包中，给到代币持有者不同的利益，让其参与LABS Group生态建设里，关于代币的具体设置可以查看LABS Group的白皮书或者官网。

LABS Group相比REITs，更具有优势的一点是LABS Group通过数字化可以让一个普通投资者也可以建立其房地产投资组合，拥有全球各地的房地产，使投资更加分布布，降低投资风险。虽然希望更多投资者参与到房地产投资行业中，但世界上无银行账户的人并不在少数，类似于房地产这类高投资类别能够接触到的人并不多，LABS Group致力于让用户只要拥有一个数字钱包，就可以进行房地产投资，让每个人都能参与到最优质的房地产投资中。

Kylin：

目前LABS Group项目进展情况如何？

YUEN WONG：

LABS Group从2018年开始探索，建立团队，和不同的房地产开发商探讨如何解决当下的行业痛点，决定发行LABS Group代币，为了增强流通性不停摸索与改良，最后将LABS Group设置为实用性质代币，采取GAINS（收益）的代币经济模型。

G代表共同治理，平台治理权益，社区能够就平台治理和平台发展进行投票。LABS Group一些重大决策，比如改变收益比例之类，会将决定权交给所有代币持有者一起行使治理权，代币持有者可以更快了解到LABS Group生态中有何种房地产项目，以及可以优先决定是否参与投资；A代表获取，LABS Group代币持有者有资格以最低的价格优先投资平台房地产；I代表激励，LABS Group代币持有者可以参与到项目中分得收益；N代表提名提议权，LABS Group代币的持有人能够向社区提名上线投资项目；S代表奖励，第一年LABS Group会将80%的收益用于回购，回购的代币奖励给LABS Group的质押支持者，LABS Group质押池的代币持有人将享受整个LABS Group业务所带来的收益分红，使得代币价值能够持续循环上升。

LABS Group用于激励的收益到底来自于哪里？LABS Group的一级平台、二级交易所、去中心化借贷平台可以获得咨询费、交易费、上架费、手续费等各种业务收益都将被用于生态激励。

Kylin：

相较于其他项目，LABS Group用户可以获得的权益是非常多的，那目前LABS Group有哪些伙伴关系，这也是体现项目实力的重要指标。

YUEN WONG：

大家从我们的网站或白皮书可以看到，目前LABS Group已经与房地产开发商、房地产基金、房地产估价列表公司、区块链技术和KOL领域多家机构达成战略合作伙伴关系，做好LABS Group需要来自区块链金融、房地产、法律等行业的精英，才能更好交流。

其中一个新西兰最大的 房地产 基金公司，对房地产项目非常熟悉；另外也离不开区块链技术人才，目前有在和借贷平台达成深度合作研究产品；除此之外，作为众筹平台和交易所离不开终端用户的支持，LABS Group和一些区块链市场推广团队也在进行合作，在合适的时机向用户推广LABS Group。

今年也会有新的布局和规划，将会和DeFi头部项目达成战略合作，NFT赛道项目。除此之外，还在积极与波卡生态建立合作关系，能够在跨链生态中拓展LABS Group生态。

Kylin：

最后一个问题LABS Group的愿景是什么？为什么LABS Group是一件大事？

YUEN WONG：

LABS Group的愿景如果说用一句话来说就是，“我们想改变人们投资房地产的方式，让每个人都有机会参与到其中。”

对于最近香港的一些社会事情，对我感触比较深，现在的年轻人可能觉得房地产、住房已经离自己越来越远，参与机会越来越少，已经失望。我们也跟政府提起过LABS Group的想法，他们非常鼓励，如果能够有很多人参与进来，那LABS Group将会是非常成功的，致力于解决某些行业痛点的项目，必然是能够得到支持的。

Kylin：

最后黄总有没有一些建议给到新入场的投资小白？

YUEN WONG：

首先要负责任的讲所有的投资都有风险。LABS Group在做的是一个很大的项目，如果说没有挑战性这是不可能的，但是成功之后，生态所有参与者的回报都非常高。最后希望能够得到大家的支持，可以让LABS Group能够更快的面世，加速建成LABS Group生态圈。

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