元宇宙土地：数字房地产为什么值钱？

作者：a16z Crypto 研究分析师 Scott Duke Kominers

编译及整理：比推 Mary Liu

自早期的互联网聊天室和MUD游戏 （多用户虚拟空间游戏）诞生以来，人们已经习惯了在数字空间中“消遣”。但如今，数字世界在我们的日常生活和时间中所占的份额越来越大——而且变得比以往任何时候都更加“现实”。

最近一个有力的例子是 Zoom 的视频背景，它可以将视频中的参会者与周围的物理空间切割开来，这有效地赋予了我们创建私人数字空间的能力。人们开始对空间进行个性化打造——从非洲塞伦盖蒂国家公园远景，到吉卜力工作室电影的各种背景，你统统可以拿来嵌入使用。

现在，元宇宙平台可以让我们的数字空间感受到物理和地理结构，创造新的探索和互动方式。例如，我参加了在 Gather.town 平台上举办的几次会议，其中用于演示会议的 Zoom 房间通过8bit/像素连接起来，参与者可以在其中真正地感受“面对面”。

我们应该如何考虑为元宇宙构建什么？这个框架非常简单，几乎是同义词的重复使用：物理世界“外部选项”中无法做到的事情可以在数字空间实现，这意味着这些空间的价值取决于人们想要从事的活动，以及数字空间如何支持这些活动。

同样，在 Zoom 的情况下：与邻居聊天（至少在新冠疫情以前）相比，您更有可能与远方的朋友和亲戚进行视频通话。同样，当朋友或音乐艺术家（或两者）难以线下见面时，一个人更愿意与朋友一起去元宇宙音乐会。虽然许多人很快就会在虚拟会议室空间中开会，但没有人愿意在虚拟世界中进行长时间、无聊的“通勤”，因为他们可以“传送”，即刻在数字位置之间移动。同时，当它提供物理世界中不存在的体验时，元宇宙将始终是首选——比如探索遥远的星系。

所有这一切仍处于早期阶段，因此很难准确预测什么将创造最大和最持久的价值。尽管如此，我们仍然可以推断在不断扩大的数字领域中什么可能为用户带来价值。

元宇宙土地和房地产

几十年来，人们一直在谈论“数字房地产”的概念。从历史上看，这个短语指的是特定出版商网站上的稀缺空间——通常专门用于广告——比如纽约时报的头条。今天，人们已经习惯了中心化媒体和聚合器——比如 Facebook 和谷歌，他们拥有许多这样的数字版位来出租。

数字房地产一直具有价值。Web3 的不同之处在于，像非同质代币 (NFT) 这样的数字资产范式使个人能够以独特的方式拥有——而不仅仅是出租——特定的数字房地产和虚拟空间土地以及位置，以供私人或共享使用。区块链是一项核心 web3 技术，它通过提供去中心化、防篡改和可公开访问的谁拥有哪些数字资产的记录来实现这一点。

鉴于数字空间在理论上是可以无限扩展的，怀疑者可能仍然质疑“拥有”数字土地或建筑物的概念是否有意义。

但元宇宙平台有其自身的稀缺形式：例如，数字建筑的墙壁空间是有限的；由于地理原因，靠近虚拟音乐厅等便捷设施或Vespene Geyser 等资源库的空间也是有限的。

但与此同时，由于快速旅行或瞬移的可能性，距离可能不是一个因素。因此，考虑给定虚拟世界土地和房地产的价值，重要的是人们的活动如何影响其使用。

人们（或者更确切地说，他们的虚拟化身）可能会一起走出虚拟音乐会，然后沿着相邻的虚拟购物区闲逛，就像在现实世界中一样，离虚拟会议厅最近的商店将获得最多的“流量”。

这意味着即使在虚拟空间中，邻近性仍然很重要。

事实上，在某种意义上，接近虚拟世界的活动和便利设施有时可能比在现实世界中更有价值：例如，虚拟音乐会的观众是全球性的，原则上这可以引起人们对附近数字商户的大量关注。

然而，在中长距离上，虚拟距离的重要性要小得多。 在现实世界中，在郊区拥有房屋具有重要价值，因为它提供了更多空间，同时仍然可以在附近的城市工作。 但是，当可以通过传送来“通勤"时，你的虚拟“家”是否在虚拟世界中的“单位”附近并不重要。

更广泛地说，在虚拟世界中，当可以选择传送时，人们不太可能进行耗时的长途旅行。一个例外是长途旅行本身就是一项有价值或有趣的活动——例如乘坐虚拟渡轮，人们可以在途中探索和玩游戏。

所有这一切都意味着虚拟世界土地和房地产对用户的价值可能取决于当地的邻近地区，而不是该虚拟世界的完整地理位置。我们可以期待看到蓬勃发展的购物中心、微型城市，甚至整个虚拟世界，它们有点像数字空间中的岛屿——充满了引导人们在其中进行短途旅行的活动——但它们之间的“距离”足够大，们只会在它们之间“传送”。

这些不同的活动是否在同一个平台上甚至都没有关系。就像我们在工作中使用 Zoom 开会，使用 Messenger 或 Snapchat 进行社交一样，有人可能会在 Meta 的 Horizon Workrooms 中工作；然后在 The Sandbox 中与朋友一起出去玩；并在 Voxels 中策划自己的私人艺术画廊。

元宇宙平台市场不太可能是赢家通吃（Winner-Take-All）的。此外，即使在给定的平台内，也可能有许多成功的活动集群——企业家可以尝试通过开发新的便利设施或资源来启动自己的活动集群，这些设施或资源可以作为其他人的建设中心。这就是可组合性的美妙之处，它是 web3 的核心功能，它让人们可以在现有框架的基础上进行构建和调整，以创造新的体验。

元宇宙土地分区和规划

在数字世界中，建设潜力是无限的，这意味着我们可能希望消除分区政策和其他形式的结构化地理规划的挫败感。但与本地邻近性一样，规划在虚拟世界中有时会显得更为重要。

人们可能不想在让人分心的东西旁边开店——而数字化建筑的力量可以创造出令人眼花缭乱的东西。如果虚拟空间变得没有吸引力，那么用户可以立即移动到其他地方；这给元宇宙平台架构师和建设者带来了特别高的负担，需要根据用户的偏好和预期用例来管理他们的空间。

出于同样的原因，通常需要高级规则来防止淫秽、骚扰和其他贬低参与者的数字体验。鉴于上面讨论的本地邻近性的重要性，将互补类型的活动（例如各种形式的商业活动）组合在一起也可能有助于最大限度地提高用户体验。

同时，超越经典设计（甚至物理）界限的创造能力是数字空间的最大好处之一。一些元宇宙世界的主要好处在于它们为用户提供了构建他们想要的任何东西的自由。

一个中间立场是只专注于指导空间的高级布局和视觉计划。这就是 White Sands metaverse 项目对他们最近的豪华别墅系列所做的事情：限制人们改变别墅的外观，同时授权创作者重新设计内部。这反映了物理世界中许多地方的规定，这些规定试图保持社区的外部视觉特征，同时允许重建建筑物内部的空间。

尤其是微观层面规划的重要性因环境而异。细致的分区对于创建高档数字街景可能是必不可少的，但在人们与兽人战斗或扮演妖精的游戏世界中可能就没有那么重要了。同样，我们在物理世界中看到的某些类型的开发限制——例如过山车的高度限制——在虚拟世界中可能完全没有必要，因为数字空间不受地球物理的传统规则的约束。

但总体而言，创建让用户感觉直观且一致的数字空间将具有重要价值——这意味着一定程度的规划通常至关重要。

数字资产和平台选择

除了数字和虚拟世界在地理上最有价值的问题之外，还有哪些平台最有价值的问题。这时，鸡生蛋”还是“蛋生鸡”的理论出现了：最好为已建立用户群的平台构建； 但与此同时，用户最有可能加入一个生态系统活跃的平台。

这意味着当数字土地位于已经流行的平台架构之上时，它对用户尤其有价值——就像在 Minecraft 引擎上运行的 NFT Worlds 一样。同样，在一个整合了许多现有数字社区的虚拟世界中登陆，就像 The Sandbox 、Otherside 已经在做或者暗示的那样，它也可能对用户和建设者产生巨大的吸引力。

这些价值来源再次取决于预期的用户活动：将构建一些虚拟世界平台以支持日常任务的数字版本；其他将是梦幻般的游戏世界；还有一些人只会邀请我们在无限的广阔空间中探索和互动。

如果元宇宙平台希望鼓励用户定制自己的空间并启动商业计划，那么它需要提供工具来实现这一点。相比之下，如果数字空间仅用于商务会议或医疗咨询，则更多地关注平台稳定性、安全性和隐私可能更重要。

同时，对于艺术家、游戏工作室和 NFT 社区等数字资产的创造者来说，以跨平台互操作和可移植的方式进行构建可能特别有价值。 web3 的最大好处之一是用户有机会随身携带他们拥有的数字资产，无论他们去哪里，积累个人身份、地位和其他属性。随着用户对这种模型的熟悉，他们可能会越来越需要它。

便携、去中心化的身份适用于一切：例如，有人可能想要拿他们在电子游戏世界中使用的武器或护身符，并将其作为虚拟办公室的装饰品。 （例如，某作家用他最喜欢的虚拟文物的实物版来装饰现实办公室，例如 Hyrule 大陆地图和神秘的“linking book”——他的数字办公室同样也可以！）

但在元宇宙中，即使是建筑物也可以从一个地方带到另一个地方。拥有数字建筑的个人可以创建一个真正“属于他们”的空间，用他们最喜欢的艺术品、家具或装饰填充它，然后在他们跨平台旅行时随身携带。这就是 Far 创建 SOLIDS 背后的论点，例如：一个可在不同元宇宙环境中灵活使用的生成式架构框架。因此，特定元宇宙中的数字土地最终可能能够捕获在数十个其他元宇宙中创造的价值。

这里描述的框架表明，思考是什么推动了数字土地对用户的价值，并不像起初看起来那么困难。重要的是人们将如何使用元宇宙的各种空间；数字空间与这些活动的契合程度；以及这些活动对用户的总体价值。

这里的讨论集中在直观的用例上，并且已经在各种元宇宙平台上可用。然而，许多大机会将是我们无法预见的，因为数字空间越来越多地实现了物理世界中没有模拟的体验。随着元宇宙的扩展超出了我们可以轻松想象的范围，重要的是要记住，全新应用程序的价值来源可能一开始可能更难识别和解释——即使适用相同的基本原则。但是，数字和虚拟世界的概念显然比以前更多更复杂，因为更多虚拟空间仍在被创造。