央行救房貸斷供危機》二房管制九月或擴至全台,楊金龍:銀行一定要滿足首購族
台灣房市持續升溫,但過多需求已致許多銀行貸款接近滿水位,隨著銀行逐步收緊房貸政策,首購族與投資者未來何去何從?
(前情提要:
台灣房市警訊?新青安增貸達9千億「多間銀行停放款」,專家警告:借貸成本將上揚
)
(背景補充:
央行楊金龍再約銀行喝咖啡「兩大裁示曝光」,賴清德首談限貸令:過頭了
)
本文目錄
新 青安政策讓房市熱潮持續加溫、房價飆漲,但過多的房屋貸款需求已導致許多銀行貸款接近滿水位,央行因此要求銀行自主控管不動產的貸款量,在各家銀行紛紛祭出不動產相關管控措施下,導致許多購屋族申貸困難,限貸令影響持續發威。
楊金龍:銀行一定要滿足首購民眾的貸款需求
昨日,央行再與銀行開會討論如何穩定房市、並保障首購族的購房需求。會議中,八大行庫回報目前約有 8,000 億元的房貸額度可供使用,其中台灣銀行擁有最多的 1,200 億元空間。楊金龍表示:
銀行一定要滿足首購民眾的貸款需求,不能造成民眾交屋時違約。
但儘管央行重申未進行全面限貸,強調只是提醒銀行應自主控管不動產貸款總量。實際上銀行多已視此為政策要求,開始限制房貸的額度,部分銀行已開始縮減每月的撥款量,尤其是針對非首購族群的二房及以上的貸款申請。
根據《銀行法》第 72 條之 2,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的 30%,銀行會自行設定更嚴格的內部要求的警戒區。
9月可能擴大二房管制區域至全國
值得注意的是,為了讓銀行有充分資金可以滿足首購民眾的貸款需求。市場傳出央行應會在此次理監事會議之後,將原本僅止於 7 大都會區的「二房貸款成數以 6 成為上限的管制措施」全面擴大到全國都一體適用。
貸款族要面對更高的利率與手續費
另一方面,隨著台股市場表現良好,投資者轉向股票市場與 ETF,銀行存款的流失也增加資金壓力。對此,銀行需提高利率吸引存款,或發行債券。但《銀行法》限制不動產放款資金僅能占存款的 30%,因此銀行勢必會之反應在房貸利率及手續費上。
對於首購族或是有房貸在身上的投資者而言,未來壓力可能會更加龐大。
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